hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án

Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án là hợp đồng dân sự và nó không phải là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các nội dung như đối tượng, quyền lợi, nghĩa vụ, thời gian, điều khoản được ghi trong hợp đồng phụ thuộc hoàn toàn vào sự thỏa Bị "ngâm" vốn quá lâu. Một trong những rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốn đó là bạn sẽ bị ngâm tiền vốn khi tiến độ dự án được triển khai chậm chạp. Có một thực tế đáng báo động là rất nhiều dự án đất nền hiện nay có tiến độ quy hoạch chậm Thực tế, hợp đồng góp vốn mua đất mang lại lợi ích rất lớn cho những chủ đầu tư dự án trong quá trình huy động vốn. Tuy nhiên đối với người mua đất bằng hợp đồng này cần phải xem xét thật kỹ nội dung trong hợp đồng. Hợp đồng mua bán đất là văn bản quan trọng để hợp thức hóa việc mua bán giữa hai bên với nhau. Trong hợp đồng cần phải có những nội dung sau: Ngày tháng làm hợp đồng. Thông tin đại diện chính xác giữa hai bên. Thông tin chi tiết về lô đất nền dự án đang thực hiện Có thể hiểu như khi mua đất nền ở các tỉnh, với dự án đang trong giai đoạn phân lô, thì chưa có giấy chứng nhận để chuyển nhượng cho người mua nên các công ty sẽ không thể làm hợp đồng mua bán thay vào đó sẽ làm hợp đồng góp vốn xem như khách hàng đang góp vốn vào để cùng công ty đó hoàn thiện cơ sở hạ tầng của dự án. Hợp đồng này thường được ký kết giữa các nhân Thêm câu phản hồi. Hợp đồng góp vốn đầu tư mua đất dự án. Em hiện tại đang muốn hỏi về vấn để bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư trong hợp đồng góp vốn đầu tư mua đất dự án? Cụ thể được quy định trong những luật , nghị định , thông tư hoặc công Vay Tiền Nhanh Ggads. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có những rủi ro như nào? Đâu là những lưu ý về mẫu hợp đồng góp vốn theo luật mới nhất? Cùng tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đồng góp vốn mua đất nền dự án là gì?Rủi ro khi thực hiện hợp đồng góp vốn mua đất nền dự ánNhững lưu ý để tránh rủi roMẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự ánHợp đồng góp vốn hay còn gọi là biên bản hợp đồng hợp tác đầu tư là hợp đồng được ký kết giữa các bên có thể là cá nhân hoặc tổ chức để thỏa thuận về việc cùng thực hiện một dự án kinh doanh nào đó, mục đích tạo ra lợi nhuận cũng như phân chia lợi đồng góp vốn mua đất nền dự án với mục đích là cùng nhau đóng góp để mua đất và cùng hưởng lợi. Và nó cũng là cơ sở để giải quyết các tranh chấp có thể xảy ra. Vì thế nội dung bên trong bản hợp đồng này cần phải đúng theo các quy định cơ bản của pháp luật. Nếu muốn pháp luật đảm bảo quyền lợi cho mình thì cần phải được công chứng. Về phần nội dung thì có thể tự biên soạn dựa vào mẫu quy định hoặc nhờ luật sư soạn thảo cho đúng ro khi thực hiện hợp đồng góp vốn mua đất nền dự ánHợp đồng góp vốn mua đất nền dự án thực chất là loại hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên tham gia. Thông thường, hợp đồng thường do chủ đầu tư soạn thảo. Do đó, nếu người mua thiếu kinh nghiệm hay không xem xét kỹ, rất dễ gặp phải các điều khoản lỏng lẻo, gây bất lợi cho rủi ro có thể gặp phải khi thực hiện hợp đồng này như sau1/ Pháp lý chưa hoàn thiệnTheo đúng luật về kinh doanh bất động sản thì pháp lý của loại hợp đồng này vẫn chưa được hoàn thiện vì thế mà quyền lợi và nghĩa vụ của 2 bên chưa thực sự được đảm bảo. Điều này dễ có khả năng xảy ra tranh chấp, đặc biệt khách hàng có thể bị chiếm dụng vốn nếu gặp phải những nhà đầu tư không uy khi tranh chấp xảy ra thì thường được xử lý theo hướng chia lợi nhuận chứ không bồi thường thiệt Có khả năng mất trắngVới đất nền dự án thì chưa được cấp sổ đỏ và người mua thanh toán theo từng đợt theo hình thức góp vốn. Vì thế sau mỗi lần đóng thì người mua nhận được các phiếu thu chứ không phải hóa đơn của chủ dự gặp phải những dự án lừa đảo, người mua sẽ mất trắng toàn bộ số tiền. Ngoài ra, nếu chủ dự án gặp phải khó khăn, không thể hoàn thiện dự án, khách hàng cũng sẽ gặp rắc rối vì không thể nhận được tài sản trong thời Rủi ro khi xảy ra hợp đồng vô hiệuHợp đồng sẽ bị kết luận là vô hiệu nếu có các nội dung và mục đích không tuân thủ theo quy định của pháp luật. Pháp luật không cho phép việc mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ và còn nằm trên dự đó, nếu hợp đồng hợp tác nhưng có mục đích mua bán BĐS không được phép giao dịch thu tiền trước theo quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản thì sẽ bị xem là vô vì thế mà người mua cần đặc biệt quan tâm lưu ý đến vấn đề lưu ý để tránh rủi roNhiều doanh nghiệp hay CĐT thường trục lợi nên bản chất của hợp đồng góp vốn mua đất dự án ngày càng bị biến tướng. Khách hàng trước khi đặt bút ký tên vào hợp đồng cần lưu ý những điều dưới đây để tránh rủi roYêu cầu CĐT đưa ra hồ sơ của sản phẩm và thủ tục pháp lý. Quan trọng nhất là chủ đầu tư phải lường trước được tất cả các tình huống xấu nhất có thể xảy ra với dự án và đưa ra giải nên đặt quá nhiều kỳ vọng khi ký hợp đồng góp vốn mua đất dự án. Cần lưu ý nguyên tắc vàng khi đầu tư là lợi nhuận cao thường đi đôi với rủi ro lớn. Vì vậy, thấy sản phẩm càng hấp dẫn thì mức độ thận trọng càng góp vốn cần chủ động đàm phán các phụ lục và điều khoản bồi thường khi điều kiện bất khả kháng xảy ra đối với hợp đồng góp hợp đồng góp vốn mua đất nền dự ánCỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc————————————–HỢP ĐỒNG GÓP VỐNBên góp vốn sau đây gọi là bên AÔng bà …………………………………………………………………………………………Số CMND hộ chiếu……………….Cấp ngày……/…../……, tại………………………………….…Hộ khẩu thường trú ……………………………………………………………………………..Địa chỉ liên hệ ……………………………………………………………………………………Điện thoại ……………………………………………………………Fax nếu có …………………………………………………………Số tài khoản …………………………… tại Ngân hàng ……………………………………Bên nhận góp vốn gọi là bên BÔng bà …………………………………………………………………………………………Số CMND hộ chiếu……………….Cấp ngày……/…../……, tại………………………………….…Hộ khẩu thường trú ……………………………………………………………………………..Địa chỉ liên hệ ……………………………………………………………………………………Điện thoại ……………………………………………………………Fax nếu có …………………………………………………………Số tài khoản …………………………… tại Ngân hàng ……………………………………Hai bên đồng ý thực hiện góp vốn với các thỏa thuận sau đâyĐIỀU 1 TÀI SẢN GÓP VỐNTài sản góp vốn thuộc quyền sở hữu của bên A …………………………………………….PHỤ LỤC KÈM THEO …………………………………………………………………………..………………………………………………………………………………………………………ĐIỀU 2 GIÁ TRỊ GÓP VỐNGiá trị tài sản góp vốn được các bên cùng thống nhất thỏa thuận là………………………………………………………………………………………………………bằng chữ …………………………………………….……..ĐIỀU 3 THỜI HẠN GÓP VỐNThời hạn góp vốn bằng tài sản, tiền mặt, bắt đầu kể từ …………….. hạn cuối cùng góp vốn là ……………………………………………………ĐIỀU 4 MỤC ĐÍCH GÓP VỐNMục đích góp vốn bằng tài sản nêu tại Điều 1 là …………….………….…………để kinh doanh…………………………………………………..ĐIỀU 5 ĐĂNG KÝ VÀ XOÁ ĐĂNG KÝ GÓP VỐNHai bên cam kết góp vốn là nếu muốn ngưng góp vốn thì phải có sự đồng ý của hai bên, không được tự ý rút vốn hay giảm vốn trong quá trình đầu tư, bởi nếu làm thế số tiền đang được đầu tư chưa sinh lời sẽ làm khó khăn cho dự án…ĐIỀU 6 VIỆC NỘP LỆ PHÍ CÔNG CHỨNG Nếu cóHai bên tuyệt đối thành thật, trung thành không được gian lận trong quá trình làm việc, nếu bắt được thì tùy mức độ nặng nhẹ mà phạt, kiểm 7 PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNGTrong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp 8 CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊNNhững thông tin về nhân thân, tài sản đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật; Tài sản góp vốn không có tranh chấp; Tài sản góp vốn không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật; Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc; Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng 9 ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNGCác bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này. Hai bên đã đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này. Hợp đồng có hiệu lực từ ………………01/01/201………………… Bên A Bên B ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tênTrên đây là các thông tin cần biết về hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án cũng như mẫu hợp đồng góp vốn update mới nhất 2021 hiện tôi là đơn vị có kinh nghiệm chuyên phân phối các dòng sản phẩm BĐS đất nền, biệt thự biển, condotel/căn hộ khách sạn, shophouse/nhà phố thương mại, thuê nhà xưởng, officetel,….ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN & TƯ VẤN MIỄN PHÍTìm hiểu thêmHợp đồng ký gửi nhà đấtGiấy mua bán đất viết tayNguồn Có rủi ro khi mua bán nhà đất bằng hợp đồng góp vốn không? Đây chắc là một câu hỏi, nỗi lo không còn xa lạ với mọi người hiện nay bởi dưới sự phát triển xã hội, ngày càng nhiều người dân có nhu cầu về đất, họ mua bán nhà đất, đầu tư vào đất dưới nhiều hình thức khác nhau thì một trong số đó là mua đất bằng hợp đồng góp vốn. Vậy dưới hình thức đầu tư mua nhà đất này họ phải chịu những sự rủi ro nào. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ phân tích cho các bạn được rõ. Rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốn >>Xem thêmXử lý thế nào khi mua đất nền nhưng không thể tách thửa? Mục LụcHợp đồng góp vốn là gì?Mua đất bằng hợp đồng góp vốn có bị rủi ro không?Hướng xử lý khi phát sinh rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốnGiải quyết tranh chấp bằng thương lượng, hòa giảiTố cáo đến cơ quan công anGiải quyết tranh chấp bằng Tòa ánLuật sư tư vấn, hỗ trợ khách hàng giải quyết rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốnTư vấnSoạn thảoTrực tiếp tham gia Khi các bên thỏa thuận ký kết hợp đồng góp vốn thì nội dung hợp đồng phải bao gồm các thông tin nội dung chủ yếu như sau Phải xác định rõ các đối tượng của hợp tin các chủ thể ký kết phải rõ ràng, cụ thểKhi các bên thỏa thuận trong hợp đồng phải quy định rõ ràng về số lượng và chất lượng trong nội dung hợp thuận cụ thể về tài sản góp vốn và hình thức góp bên phải thỏa thuận ghi rõ trong hợp đồng về thời hạn của hợp đồng, địa điểm cụ thể khi ký kết hợp đồng và các phương thức thực hiện hợp đồng góp vốn rõ thuận rõ các quyền và nghĩa vụ của mỗi bên ghi trong nội dung của hợp đồngQuy định rõ các trách nhiệm trong hợp đồng góp vốn của mỗi bên trong hợp đồng góp vốn Các bên nên thỏa thuận thêm các phương thức để giải quyết tranh chấp nếu các bên không thỏa thuận được với nhau khi thực hiện hợp đồng. Mua đất bằng hợp đồng góp vốn có bị rủi ro không? Về mặt pháp lý, các chủ đầu tư không được phân lô, bán nền khi chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng. Do vậy các chủ đầu tư đã tìm cách lách luật bằng cách ký kết hợp đồng với tên gọi hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác với khách để huy động vốn từ các nhà đầu tư nhưng bản chất lại là hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất nền. Đây là hình thức mua bán nhà đất trái luật bởi bản chất hợp đồng góp vốn để thành lập doanh nghiệp nhưng lại sử dụng để mua bán nhà đất. Vì vậy, khi mua bán đất bằng hợp đồng góp vốn bằng hàm chứa rất nhiều rủi ro, cụ thể như sau “Lách luật chiếm dụng vốn” là phương thức sử dụng của nhiều chủ đầu tư ảo tự vẽ ra các dự án không có thật để lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người mua nhà đất bằng hợp đồng góp vốnDự án không hoàn thành đúng tiến độ hoặc thậm chí dự án không thể hoàn thành. Trong những trường hợp này việc được hoàn lại vốn đã góp rất khó phụ thuộc vào sự tự nguyện giao trả hay khả năng tài chính của Chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư không có khả năng chi trả thì xem như người mua đất mất đứt số vốn đầu tư đã góp mà lại không được nhận đất án đang được nhà đầu tư thế chấp, nguy cơ nhà đầu tư vướng vào các chính sách pháp luật, không thể tiếp tục hoàn thành dự án, bỏ trốn là rất cao, khiến người mua mất trắng số tiền đã chất không phải hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên quyền và lợi ích của bên mua hạn chế về mặt pháp lý. >>> Quý bạn đọc tham khảo Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khi ký kết hợp đồng góp vốn để mua đất cần xem xét thận trọng Hướng xử lý khi phát sinh rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốn Giải quyết tranh chấp bằng thương lượng, hòa giải Hình thức thương lượng, hòa giải bao gồm hai hình thức như sau Tự hòa giải Việc tổ chức và giám sát do các bên tự quy định không có sự trợ giúp của bất kỳ tổ chức hoặc người hòa giải thứ ba nào Hòa giải quy chế Do một tổ chức, hoặc một trung tâm hòa giải chuyên nghiệp thực hiện, các bên phải tuân theo những quy tắc hòa giải riêng của tổ chức hòa giải đố. Về mặt pháp lý, quyết định của hòa giải viên không có hiệu lực bắt buộc thi hành và chỉ mang tính chất khuyến nghị. Tuy nhiên, các bên có thể quy định trong thỏa thuận một điều khoản về việc đảm bảo trách nhiệm thi hành đúng theo kết quả hòa giải của hòa giải viên. Phương thức hòa giải mang tính hữu nghị cao, giảm bớt những thiệt hại về mặt thời gian và tiền bạc cho các bên. Tố cáo đến cơ quan công an Theo quy định tại Bộ Luật Hình sự và Luật tố cáo, khi có dấu hiệu chủ đầu tư đang có hành vi lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản người dân có quyền tố cáo đến cơ quan công an nơi công ty đặt trụ sở chính để có thể nhanh chóng xử lý kịp thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân. Giải quyết tranh chấp bằng Tòa án Đây là hình thức giải quyết mang tính cưỡng chế cao nhất, được tiến hành thông qua hoạt động của cơ quan tài phán. Bản án, quyết định của Tòa án được đảm bảo thi hành theo đúng quy định pháp luật. Người dân ký kết hợp đồng mua nhà đất bằng hợp đồng góp vốn có quyền khởi kiện Chủ đầu tư có hành vi lừa đảo, chiếm dụng vốn, không hoàn lại theo đúng thỏa thuận khi dự án không hoàn công đúng thời hạn hoặc không thể hoàng căn cứ theo quy định tại Chương XII Bộ Luật Dân sự 2015Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án có thể ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để đảm bảo thi hành án như kê biên tài sản đang tranh chấp, phong tỏa tài khoản tại ngân hàng,…Đương sự có thể tiến hành kháng cáo, yêu cầu xét xử lại nếu thấy phán quyết của Tòa không thỏa án phí xác định theo Danh mục mức án phí, lệ án phí được quy định tại Nghị quyết 326/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc quyết tranh chấp bằng Tòa án thường phức tạp, lâu dài và không có tính bảo mật thông tin cao. Luật sư chuyên nghiệp giúp bạn hạn chế rủi ro khi mua bán đất đai Luật sư tư vấn, hỗ trợ khách hàng giải quyết rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốn Tư vấn Tư vấn khách hàng tìm hiểu vấn đề pháp lý dự án trước đầu tư, mua bánTư vấn quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồngTư vấn hướng giải quyết tranh chấp tối ưu, thủ tục giải quyết tranh chấpTư vấn xác định căn cứ giải quyết tranh chấpTư vấn quy định về khởi kiện dân sự bảo vệ quyền lợiTư vấn thu thập tài liệu chứng cứ chứng minh liên quanTư vấn khách hàng đầu tư mua bán đất đúng quy định Soạn thảo Soạn thảo đơn khởi kiện gửi đến Tòa ánSoạn thảo đơn tố giác tội phạm nếu có dấu hiệu hành vi phạm tộiSoạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtSoạn thảo các đơn từ trong quá trình tố tụng bảo vệ lợi ích khách hàng Trực tiếp tham gia Trực tiếp tham gia giải quyết tranh chấp thông qua tiếp nhận, nghiên cứu hồ sơ, thông tin vụ việc, soạn thảo văn bản, đơn từ,…;Tham gia vào quá trình thu thập tài liệu, chứng cứ liên quanĐại diện cho khách hàng làm việc, thương lượng, đàm phán với tổ chức, cơ quan chức năng liên quan trong quá trình giải quyết tranh gia bảo vệ quyền lợi cho khách hàng tại các phiên Tòa. >>>Xem Thêm Cơ sở giải quyết tranh chấp đất đai của tòa án Trên đây là nội dung tư vấn về những rủi ro gặp phải khi mua bán nhà đất bằng hợp đồng góp vốn và các hướng xử lý giải quyết cho các nhà đầu tư. Nếu như có thắc mắc về quyền lợi, biện pháp, hướng xử lý khi mua bán nhà đất này hay cần tư vấn giải quyết các vấn đề liên quan khác đừng ngần ngại hãy liên hệ tới Luật sư tư vấn luật đất đai qua HOTLINE để được hỗ trợ tư vấn. Xin cảm ơn. Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Phan Mạnh Thăng Lĩnh vực tư vấn Đất Đai, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân Sự, Hình Sự Trình độ đào tạo Thạc sĩ kinh tế Luật Số năm kinh nghiệm thực tế 12 năm Tổng số bài viết 657 bài viết Kinh doanh Bất động sản Thứ ba, 31/8/2021 1729 GMT+7 1729 31/8/2021 Việc góp vốn vào dự án bất động sản thông qua môi giới đang tiềm ẩn nhiều rủi ro. Luật sư khuyến cáo người đầu tư cần tìm hiểu rõ pháp lý và ký trực tiếp với chủ đầu tư dự án. Thời gian vừa qua trên mạng xã hội xuất hiện nhiều quảng cáo đầu tư đất nền theo hình thức hợp đồng hợp tác tại dự án Thanh Sơn Lakeside do Công ty CP gốm xây dựng Thanh Sơn làm chủ đầu tư tại phường Thanh Sơn, TP Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh. Môi giới cho biết dự án đã được bán hết, muốn mua thì phải thông qua mua thứ cấp theo hợp đồng hợp tác đầu tư, thủ tục chuyển nhượng chưa thể thực hiện. “Nếu anh mua thì chỉ làm hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư. Khi dự án hoàn thành xong, có sổ thì anh làm thủ tục sang tên giấy đăng ký quyền sử dụng đất với công ty”, một người mô giới nói. Dự án Thanh Sơn Lakeside được quảng cáo nằm ở trung tâm thành phố và gần khu du lịch sinh thái. Ảnh Quốc Nam. Ghi nhận thực tế của Zing tại dự án, một số hạng mục công trình như kè cống, vỉa hè, hệ thống xử lý nước thải vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Người dân cho biết trong khoảng tháng 3 nhiều người đổ đến đây tìm mua đất. Giá đỉnh điểm có thể lên đến 12-13 triệu đồng/m2. Tuy vậy, hiện giá đã hạ còn 8-9 triệu đồng/m2. Dự án chưa được cơ quan chức năng cấp phép mở bánÔng Vũ Hồng Vân, Phó chủ tịch UBND phường Thanh Sơn, thành phố Uông Bí, cho biết dự án khu dân cư Thanh Sơn chưa hoàn thành xong hạ tầng và chưa đủ điều kiện để mở bán. Ông Vân cho biết dự án trên được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt năm 2012, có tổng diện tích m2, trong đó có 268 ô liền kề và biệt thự chiếm 41,6% tổng diện tích dự án. Ông Vân khẳng định đến thời điểm hiện tại, dự án do Công ty CP gốm xây dựng Thanh Sơn chưa hoàn thành xong và chưa được cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ninh cấp phép mở bán. Theo trình tự, khi dự án hoàn thiện xong, chủ đầu tư phải lập hồ sơ gửi thành phố Uông Bí và cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ninh để thẩm định lại toàn bộ. Sau khi đạt yêu cầu, Sở Xây dựng tỉnh sẽ ra văn bản đồng ý mở bán, lúc đấy chủ đầu tư mới được xúc tiến các hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất dự án. Về thông tin dự án đang mở bán chui dưới dạng hình thức góp vốn cổ đông tại dự án, ông Vân cho biết chưa nhận được phản ánh, khiếu nại của người mua. “Chúng tôi tiếp nhận thông tin và sẽ báo cáo lên cấp trên do sự việc vượt thẩm quyền giải quyết của phường”, ông Vân nói. Dự án còn nhiều hạng mục chưa hoàn thành, chưa được cơ quan chức năng cấp phép nhưng đã được rao bán trên mạng. Ảnh Quốc Nam. Một người tên Nguyễn Thị Kim Huệ trú thành phố Hạ Long, cho biết khoảng cuối tháng 3, đã đặt cọc để mua lại 8 ô liền kề của dự án từ một người khác tên Nguyễn Thị Phương Nhung với giá gần 5,5 tỷ. Theo chị Huệ, qua lời giới thiệu của ông Thịnh làm nghề mô giới tự do biết chị Nhung có đất tại dự án Thanh Sơn Lakeside cần bán. Ngày 26/3, chị Huệ ký hợp đồng đặt cọc với chị Nhung và ông Thịnh là người làm chứng mua 8 ô đất, mỗi ô rộng 93,5 m2, số tiền đặt cọc 1,6 tỷ đồng. Hai bên hẹn 5 ngày sau phải thanh toán hết số tiền và cùng đến Công ty CP gốm xây dựng Thanh Sơn làm hợp đồng sang tên bên mua để làm thủ tục cấp sổ làm hợp đồng đặt cọc, chị Nhung giới thiệu đất đã có sổ đỏ và cam kết chỉ cần mất 10-15 ngày sau thời điểm trả hết tiền là hoàn thiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận sử dụng đất. Tuy nhiên, ngày 1/4, khi đến trực tiếp văn phòng chủ đầu tư, chị Huệ mới tá hỏa dự án trên chưa có sổ, chỉ có hợp đồng góp vốn. “Tôi tin tưởng nên đã chuyển hết tiền. Khi biết dự án này đang huy động vốn tôi đòi lại tiền nhưng không được trả lại với lý do tiền đã dùng để mua đất, nếu hủy sẽ bị mất trắng”, chị Huệ đổi với Zing, ông Cao Tiến Dũng, Giám đốc Công ty CP gốm xây dựng Thanh Sơn, cho biết công ty mới chỉ hoàn thiện xong 95% dự án, một số hạng mục như trạm xử lý nước thải, vỉa hè và một phần của dự án vẫn đang tiếp tục triển khai. Ông Dũng nhấn mạnh công ty chỉ ký hợp đồng góp vốn dự án với 2 cổ đông là người đang công tác, làm việc trong công ty, chứ không hề ký với bất cứ đối tượng nào Dũng khẳng định những người góp vốn phải đến công ty ký hợp đồng trực tiếp thì hợp đồng đấy mới có giá trị. Đối với trường hợp mua đất tại dự án của chị Huệ, ông Dũng cho biết chị Nhung và ông Thịnh không phải là người của công ty và không đại diện chủ đầu tư để giới thiệu dự án hay ký kết hợp đồng góp vốn. Đại diện chủ đầu tư dự án cho rằng việc mua bán ngầm giữa cổ đông góp vốn dự án với người khác là do quyền của các cổ đông góp vốn, công ty không có trách nhiệm ràng buộc về pháp luật khi xảy ra tranh chấp giữa các cá nhân với nhau liên quan đến dự án và các hợp đồng góp báo lừa đảo và nguy cơ mất trắng tiền đầu tư Luật sư Diệp Năng Bình, văn phòng luật sư Tinh thông luật cho biết điều kiện chủ đầu tư được phép mở bán dự án đã được thể hiện tại Điều 41 của Nghị định Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho luật sư Bình, một dự án bất động sản nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt. Chủ đầu tư phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải. Ngoài ra, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai nếu có và chủ đầu tư chỉ được phân lô bán nền tại các khu vực được phân lô bán nền theo công bố của UBND cấp tỉnh. Đặc biệt, Chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sau khi đã được UBND cấp tỉnh đồng ý, cho phép được phân lô, bán sư Bình thông tin thêm câu chuyện chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện là câu chuyện không hề mới. Thực tế nó vẫn diễn ra như một sự thường lệ với sự đồng ý của cả 2 bên. Để hạn chế tối thiểu rủi không đáng có, khách hàng trước khi thực hiện ký kết hợp đồng góp vốn vào dự án cần tìm hiểu rõ thủ tục pháp lý, hình thức và thời gian góp vốn với chủ đầu tư được thể hiện trong hợp đồng. Ngoài ra, khách hàng cần đến trực tiếp văn phòng chủ đầu tư để thực hiện ký để đảm bảo quyền lợi của 7/2021, ông Cao Tường Huy, Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh ký văn bản gửi các đơn vị Sở Xây dựng, Tài Nguyên và môi trường, Công an tỉnh và người đứng đầu các địa phương về việc chấn chỉnh các hoạt động kinh doanh bất động sản trên toàn tỉnh. Vị Phó chủ tịch tỉnh yêu cầu các địa phương thực hiện nghiêm các chỉ đạo của tỉnh trong việc kiềm chế ngăn ngừa tình trạng mua bán và nâng giá đất tại địa bàn quản đó, chủ đầu tư một số dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng đã có hoạt động quảng cáo trên mạng xã hội và các sàn giao dịch bất động sản. Sau đó, Công an tỉnh vào cuộc điều tra và gửi báo cáo về UBND tỉnh và các đơn vị có liên quan ghi nhận một số vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Các dự án bị kiểm tra tập trung chủ yếu tại các khu đô thị lớn như Hạ Long, Quảng Yên, Uông Bí... Quốc Nam Dự án dự án bất động sản Quảng Ninh Uông Bí Thanh Sơn Lakeside khu dân cư bất động sản sốt đất Rủi ro 'mất trắng' tiền từ hợp đồng góp vốn dự án đất nền Bạn có thể quan tâm Dưới đây, là tổng hợp 06 bản án về các tranh chấp hợp đồng góp vốn mua nhà, đất; mời các bạn tham khảo1. Bản án 40/2017/DS-PT ngày 14/09/2017 về tranh chấp hợp đồng góp vốn- Cấp xét xử Phúc thẩm- Cơ quan xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa- Trích dẫn nội dung “Ngày 03/7/2015, bà Nguyễn Thúy H ký với Công ty cổ phần S – N 08 Hợp đồng góp vốn mua căn hộ. Công ty cổ phần S – N cam kết sẽ có trách nhiệm ký hợp đồng mua bán căn hộ với bà H khi đủ điều kiện mua bán theo quy định của pháp luật nhưng không quá 10 tháng kể từ ngày ký hợp đồng góp vốn. Hợp đồng quy định nếu quá 10 tháng mà Công ty cổ phần S - N vẫn chưa đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán căn hộ thì Công ty cổ phần S - N phải trả lại tài sản góp vốn đã nhận, đồng thời, bồi thường một khoản tiền tương đương với tài sản đã nhận cho bên góp vốn. Đến nay, đã quá thời hạn cam kết trong các hợp đồng góp vốn mua căn hộ nhưng Công ty cổ phần S - N vẫn không khởi công xây dựng công trình và thực hiện các cam kết đã thỏa thuận.”2. Bản án 500/2019/DS-PT ngày 30/05/2019 về tranh chấp hợp đồng góp vốn mua bán căn hộ- Cấp xét xử Phúc thẩm- Cơ quan xét xử Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh- Trích dẫn nội dung “Ông B và ông C có ký kết với Công ty Trách nhiệm hữu hạn K hợp đồng số 04-KĐD ngày 16/4/2011 về việc ông B và ông C góp vốn mua Căn hộ Cao cấp Kim Đại D tại số 82 đường H. Theo hợp đồng, ông B và ông C góp vốn để được mua các tầng 4, 5 và 6 khu A, diện tích 527m2/tầng, tổng giá trị góp vốn là 11,067,000,000 đồng. Do phải thanh toán hết một lần bằng tiền mặt ngay sau khi ký kết hợp đồng nên bên Công ty đồng ý giảm số tiền là 367,000,000 đồng trên giá trị hợp đồng. Vì vậy, ông B và ông C đã góp cho Công ty số tiền là 10,700,000,000 đồng theo Phiếu thu tiền ngày 16/4/2011 của Công ty. Sau đó, ông Trịnh Hoàng B và ông Tô Minh C đã nhiều lần đốc thúc Công ty thực hiện dự án và bàn giao căn hộ như đã thỏa thuận nhưng đến nay dự án vẫn chưa được thực hiện.”3. Bản án 07/2019/DS-PT ngày 26/04/2019 về tranh chấp hợp đồng góp vốn - Cấp xét xử Phúc thẩm- Cơ quan xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Hòa Bình- Trích dẫn nội dung “Ngày 5-7-2000 vợ chồng ông Phan Đăng T, bà Nguyễn Thị Bích N và vợ chồng bà Nguyễn Thị Phương M, ông Trần Vinh S ký biên bản góp vốn mua 03 thửa đất để làm trang trại, tổng diện tích tại xóm G, xã C, huyện L, tỉnh Hòa đất thứ nhất Diện tích giấy chứng nhận cấp ngày 20-6-2000 mang tên hộ bà Nguyễn Thị Phương M; thửa đất thứ hai Diện tích 834m2, mua của ông D; thửa đất thứ ba Diện tích 1800m2, mua của gia đình ông Nguyễn Văn T, bà Hoàng Thị M. Hai bên thỏa thuận Cùng nhau góp vốn mỗi bên 50% và cùng chịu trách nhiệm đóng góp mọi chi phí quản lý sử dụng và hưởng mọi quyền lợi trên ba thửa đất đã mua, lợi nhuận và rủi ro hai bên đều phải chịu. Khi cần thiết hai bên đều có quyền chuyển giao quyền sở hữu trên phần đất của mình và có quyền thừa kế cho người thân cận theo tỷ lệ góp vốn, trước khi quyết định phải có sự bàn bạc giữa các bên.”4. Bản án 818/2019/DS-PT ngày 18/09/2019 về tranh chấp hợp đồng góp vốn mua bán căn hộ - Cấp xét xử Phúc thẩm- Cơ quan xét xử Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh- Trích dẫn nội dung “Trong quá trình thực hiện hợp đồng, được biết ngày 16/6/2010 Công ty B đã chuyển nhượng dự án trên cho Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Vsau đây gọi là Công ty V. Ngày 19/02/2016 Công ty V chuyển nhượng toàn bộ dự án trên cho Công ty Cổ phần Địa ốc và Đầu tư P sau đây gọi là Công ty P theo Quyết định số 648/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. Quá trình Công ty P thi công dự án trên bà đã nhiều lần làm việc, yêu cầu Công ty P giải quyết quyền lợi cho bà về các hợp đồng góp vốn mua bán căn hộ tại dự án chung cư Phú L nhưng đến nay Công ty P không giải quyết mà vẫn rao bán các căn hộ.”5. Bản án 60/2019/DSPT ngày 15/10/2019 về tranh chấp hợp đồng góp vốn- Cấp xét xử Phúc thẩm- Cơ quan xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên- Trích dẫn nội dung “Ngày 15/11/2013 ông T1 và bà H1 có thoả thuận về việc mua chung một thửa đất ruộng 2 lúa của ông H2 ở thị trấn HS, huyện PB, cạnh quốc lộ 37 đối diện với Chi cục Thuế huyện PB, diện tích 137m2. Để thực hiện thỏa thuận này, ông T1, bà T1 đã chuyển cho bà H1 tổng cộng một trăm mười triệu đồng. Sau khi nhận được tiền từ ông T1 bà Th, bà H1đã tiến hành mua thửa đất nói trên và hai bên đã nhờ anh T2 con trai bà H1 đứng tên hộ là đúng với giấy thỏa thuận của hai bên. Sau khi anh T1 con bà H1 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông T1, bà Th có xảy ra tranh chấp với bà H1. Ông T1, bà Th yêu cầu bà H1 trả lại số tiền một trăm mười triệu đồng đã góp mua chung đất với bà H1 với lý do bà H1 gian dối về giá. Ông T1 cho rằng bà H1 chỉ mua thửa đất trên với giá đến nên không trả tiếp bà H1 số tiền còn thiếu theo thỏa thuận.”6. Bản án 356/2020/DS-PT ngày 08/09/2020 về tranh chấp hợp đồng góp vốn- Cấp xét xử Phúc thẩm- Cơ quan xét xử Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội- Trích dẫn nội dung “Bà Trần Thị Thủy là chị gái bà, năm 2010, bà Thủy và chị em trong gia đình mua chung diện tích đất nền biệt thự của Tập đoàn Nam Cường. Do tin tưởng bà Thủy nên không hỏi giá mua đất mà chỉ thỏa thuận khi bán đi thì chia nhau lợi nhuận tương đương với số vốn góp. Sau khi thỏa thuận, bà có đưa bà Thủy số tiền và bà Thủy có viết giấy biên nhận tiền vào ngày 11/11/2012. Đến năm 2014, bà Thủy có gọi điện hỏi mọi người có đồng ý bán đất không nhưng không nói giá bán bao nhiêu, bà không biết ai là người đứng tên bán đất. Sau này mới biết anh Trần Minh Phương là người đứng tên ký hợp đồng mua đất, đồng thời là người đứng tên bán đất, nhận tiền.”Đây là nội dung tóm tắt, thông báo văn bản mới dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc vui lòng gửi về Email info Hợp đồng góp vốn mua đất có thể nói là là loại hợp đồng được sử dụng phổ biến. Bên cạnh đó còn là mẫu văn bản để có thể thỏa thuận mua đất với sự tham gia của nhiều bên khác nhau. Chính vì thế nội dung của hợp đồng phải đúng với quy định của pháp luật tránh xảy ra tranh chấp và sai sót. Cùng tìm hiểu một số mẫu hợp đồng góp vốn mua đất theo chuẩn quy định pháp luật dưới đây nhé. Có thể bạn quan tâm Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất được sử dụng phổ biến nhất 2021 1. Hợp đồng góp vốn mua đất là loại hợp đồng được sử dụng phổ biến Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất của Sở Tư Pháp Nếu như bạn đang không biết mẫu hợp đồng góp vốn mua đất chuẩn và đúng theo quy định của pháp luật như thế nào? Thì đừng lo lắng dưới đây sẽ là nội dung của mẫu hợp đồng Thông tin của các thành viên góp vốn mua đất Họ và tên, ngày sinh, giới tính, quốc tịch, số chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú,... Mục đích góp vốn dùng để góp vốn mua đất hay kinh doanh bất động sản. Số vốn góp và loại tài sản góp vốn của từng thành viên. Thời hạn góp vốn. 2. Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất của Sở Tư Pháp Nguyên tắc phân chia lợi nhuận được hiểu là các khoản tiền còn dư ra khi đã trừ đi các chi phí cho quản lý đầu tư, quản lý tài sản góp vốn. Phương thức giải quyết các tranh chấp khi xảy ra tranh chấp thì các bên sẽ cùng thương lượng giải quyết trên các nguyên tắc tôn trọng các quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền được khởi kiện và tòa án có thẩm quyền sẽ giải quyết theo quy định của pháp luật. Hiệu lực của hợp đồng và sự cam đoan của các bên. Ký kết hợp đồng sau khi đã đọc cũng như chấp nhận các điều khoản trên. Những lưu ý khi soạn mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền Khi soạn mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền thì khách hàng nên chú ý một số vấn đề sau để tránh xảy ra sai sót. Đầu tiên hợp đồng góp vốn mua đất thì cần phải có công chứng, chứng thực. Còn đối với các loại tài sản khác thì không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực Chủ thể giao kết hợp đồng góp vốn mua đất có thể là cá nhân hoặc pháp nhân. Mẫu hợp đồng góp vốn là loại hợp đồng giống như mẫu hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng góp vốn kinh doanh. Chủ thể giao kết phải có thể hai hoặc nhiều bên tức là số lượng chủ thể khi tham gia ký kết hợp đồng là từ 2 bên trở lên. Những rủi ro của hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Hợp đồng góp vốn mua đất thực chất đem lại rất nhiều lợi ích cho cả hai bên. Tuy nhiên có một số chủ dự án đã thực hiện những hành vi xấu nhằm trục lợi cho bản thân. Bởi hợp đồng là do bên chủ đầu tư soạn thảo và nếu người mua không đọc kỹ thì sẽ gặp các điều khoản gây bất lợi cho chính mình. Chính vì thế mà người mua cần phải thật tỉnh táo cũng như am hiểu các vấn đề trước khi quyết định đầu tư. 3. Những rủi ro của hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Tính pháp lý chưa hoàn thiện Một điều người mua cần được biết đó chính là kinh doanh bất động sản dưới hình thức này chưa được hoàn thiện về pháp lý. Vì vậy mà các quyền lợi cũng như nghĩa vụ của hai bên sẽ dễ gây ra tranh chấp vì không có tính ràng buộc. Lúc đó thì khách hàng có thể bị lợi dụng và bị chiếm dụng một số vốn nếu như gặp phải nhà đầu tư không uy tín. Hơn nữa loại hợp đồng này được tồn tại dưới hình thức góp vốn và phân chia lợi nhuận. Do đó khi mà hai bên xảy ra tranh chấp thì sẽ được giải quyết theo hướng phân chia lợi nhuận chứ không phải là bồi thường thiệt hại. Có khả năng mất trắng Các loại đất nền là loại đất còn nằm trong dự án nên chắc chắn chưa được cấp sổ đỏ. Bởi vậy các chủ dự án sẽ cho phép người mua thanh toán theo từng đợt dưới hình thức góp vốn. Tuy nhiên điều đáng nói ở đây đó là khi đóng xong, khách hàng chỉ nhận được một phiếu thu chứ không phải hóa đơn thanh toán. Nên nếu gặp phải những dự án lừa đảo thì nguy cơ người mua sẽ mất trắng toàn bộ số tiền. Bên cạnh đó trong trường hợp chủ dự án gặp khó khăn mà chưa thể hoàn thiện dự án thì khách hàng cũng gặp rắc rối và không thể nhận được tài sản đúng thời hạn. Nguy cơ hợp đồng bị vô hiệu hoá Nhiều khách hàng không có kinh nghiệm trong các giao dịch nên đã gặp phải một số vấn đề khi hợp đồng bị vô hiệu. Hợp đồng sẽ bị vô hiệu hoá khi mà các điều khoản không đúng hoặc không tuân theo quy định của pháp luật. Một điều nữa đó là pháp luật sẽ không cho phép việc mua bán đất khi không có sổ đỏ và vẫn nằm trên dự án. 4. Hợp đồng bị vô hiệu khi mà các điều khoản không đúng theo quy định của pháp luật Biện pháp hạn chế rủi ro Khi thực hiện các hợp đồng góp vốn mua đất đã có rất nhiều khách hàng gặp không ít những vấn đề không như mong muốn. Chính vì thế quý khách hàng cần phải lưu ý một số vấn đề dưới đây để hạn chế rủi ro khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án. Nắm vững quy định của pháp luật Điều đầu tiên để hạn chế rủi ro trong việc ký kết hợp đồng góp vốn mua đất đó chính là nắm chắc các quy định của pháp luật. Điều 39 Luật Nhà Ở và điều 9 nghị định 71/2010/NĐ-CP đã quy định về việc huy động vốn của chủ đầu tư như sau 5. Cần phải nắm vững những quy định của pháp luật khi ký kết các hợp đồng góp vốn Chỉ được phép huy động vốn khi nhà đã được phê duyệt về thiết kế và xây dựng phần móng. Chỉ được ký các văn bản góp vốn khi mà đã khởi công xây dựng và có thông báo của sở xây dựng ít nhất 15 ngày. Không được phép thu trước 70% giá trị bất động sản khi bàn giao tính theo giá trị trong hợp đồng. Chủ đầu tư được phép bán tối đa 20% số lượng bất động sản trong dự án thông gia hợp đồng góp vốn mua đất. Nếu các cá nhân đã thực hiện ký kết các hợp đồng góp vốn không theo quy định của pháp luật thì hợp đồng sẽ bị vô hiệu. Như vậy thì chủ đầu tư sẽ phải hoàn trả lại tiền. Tìm kiếm những nhà đầu tư uy tín Khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án thì khách hàng cũng nên tìm kiếm chủ đầu tư dự án uy tín để giảm thiểu rủi ro. Một số những thông tin cần phải chú ý như Tìm hiểu toàn bộ những thông tin về chủ đầu tư dự án và các dự án đã từng thực hiện trước đây. Từ đó bạn sẽ có cái nhìn tổng quát và đưa ra những quyết định đúng đắn. Theo dõi và cập nhật tiến độ thi công dự án để xem có phù hợp với tiến độ góp vốn hay không? Để hạn chế các rủi ro không mong muốn thì khách hàng nên tự tìm hiểu hoặc chọn lựa những chủ đầu tư đã có kinh nghiệm hoặc được đánh giá tốt.. Có thể bạn quan tâm Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất - 03/bđs-tncn Trên đây là toàn bộ những thông tin về mẫu hợp đồng góp vốn mua đất. Đây được coi là một hình thức vừa đem lại rủi ro mà cũng đem lại những lợi ích tốt. Vì thế mà bạn nên trang bị những kiến thức trên để đảm bảo được quyền lợi khi tham gia ký kết hợp đồng. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ là thông tin hữu ích đến với quý khách hàng. Hãy theo dõi các bài viết của Tư vấn luật hơn nữa để có thông tin hữu ích nhé. Đối với các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án đã không còn xa lạ. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ được bản chất của bản hợp động này cũng như các lợi ích và rủi ro kèm theo khi đặt bút ký vào đây. Chính vì vậy mà hôm nay Liêng Tâm sẽ đưa bạn đi tìm hiểu chi tiết hơn về hình thức đầu tư phổ biến này để bạn có được sự cân nhắc tốt nhất cho mình! Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án là gì? Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án là bản hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản dưới hình thức góp vốn đầu tư Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án được hiểu một cách đơn giản là bản hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký kết giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư dự án bất động sản. Mặt hàng được đưa ra kinh doanh khi này chính là các lô đất nền nằm trong dự án được ký kết giữa hai hoặc nhiều bên tham gia. Nói một cách cụ thể hơn là nhà đầu tư sau khi ký kết hợp đồng sẽ góp tiền mặt hoặc các loại tài sản khác nhau cho chủ đầu tư phát triển dự án đất nền. Đổi lại, bạn sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cùng tận hưởng lợi ích mà dự án kinh doanh mang đến cùng với chủ đầu tư. Còn nếu dựa theo Điều 504 của Bộ Luật Dân Sự năm 2015 thì bản hợp đồng này chính là hợp đồng hợp tác có sự thỏa thuận rõ ràng giữa các cá nhân và pháp nhân. Trong đó các cá nhân và pháp nhân sẽ cùng đóng góp tài sản hoặc công sức để thực hiện một công việc nào đó vươn đến mục tiêu chung. Họ sẽ cùng hưởng lợi và cùng chịu trách nhiệm cùng với bản hợp đồng được lập thành văn bản có chữ ký của đôi bên. Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án mới nhất hiện nay Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án mới mất có đầy đủ thông tin quan trọng về các bên tham gia Tải file tại đây Hiện tại, mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án được sử dụng khá rộng rãi trong các giao dịch dân sự liên quan đến hình thức góp vốn này. Trong một bản hợp đồng hoàn chỉnh thường có đầy đủ các nội dung quan trọng sau đây Biểu ngữ Trên đầu mẫu hợp đồng góp vốn luôn có câu biểu ngữ được quy định chung là Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc Thời gian tạo lập hợp đồng Bạn phải ghi rõ ngày giờ và địa điểm lập hợp đồng góp vốn. Tuyệt đối không được để sơ sót xảy ra vì đây là căn cứ quan trọng để bạn nhờ đến sự can thiệp của pháp luật trong trường hợp cần thiết. Thông tin của các bên tham gia ký kết hợp đồng Các thông tin được cung cấp là thông tin mang tính chất cá nhân của người tham gia ký kết hợp đồng. Trong đó bao gồm Họ tên, giới tính, quốc tịch Ngày tháng năm sinh Thông tin về chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân Thông tin chi tiết về sổ hộ khẩu thường trú được cấp đúng quy định pháp luật Nội dung hợp đồng Nêu rõ mục đích góp vốn, số vốn hoặc loại tài sản được các thành viên góp vào, thời gian góp vốn và thông tin về người quản lý phần vốn được góp vào trong dự án. Cam kết giữa các bên Nội dung này cần ghi rõ tất cả các thông tin vừa được cung cấp đều đúng sự thật 100% Tài sản được sử dụng để góp vốn là hoàn toàn hợp pháp và không hề có bất kỳ sự tranh chấp nào xảy ra. Cam kết thực hiện đúng nghĩa vụ được ký kết trong hợp đồng. Ngoài ra thì bạn cũng cần phải ghi rõ rằng quá trình góp vốn diễn ra là hoàn toàn tự nguyện chứ không bị ép buộc. Nguyên tắc phân chia lợi nhuận Tỷ lệ phân chia lợi nhuận khi này thường phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên. Thường thì chủ đầu tư sẽ nhận được mức lợi nhuận cao hơn so với nhà đầu tư dự án. Phương thức giải quyết tranh chấp Trong bản hợp đồng góp vốn, các bên sẽ tự thương lượng khi có tranh chấp xảy ra. Trường hợp quá trình tự thương lượng không mang đến kết quả như ý hoặc không giải quyết được mâu thuẫn phát sinh, bạn có thể nhờ đến sự can thiệp của pháp luật Chữ ký của các bên tham gia Có thể có từ 2 hoặc nhiều chữ ký trở lên. Nhưng điều quan trọng là chữ ký được sử dụng phải rõ nét và có ghi đầy đủ họ tên người ký ngay bên dưới chữ ký mẫu. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có giá trị pháp lý hay không? Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có tính pháp lý chưa hoàn chỉnh Nhìn một cách tổng thể thì bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án cũng giống như nhiều bản hợp đồng hợp tác kinh doanh khác. Nhưng nếu xét về tính pháp lý, nó sẽ có đôi chút khác biệt như sau Thứ nhất, bản hợp đồng góp vốn này là một bản hợp đồng mua bán dưới dạng một bản hợp đồng khác. Nói một cách dễ hiểu hơn thì đa phần các dự án được đầu tư bằng hợp đồng góp vốn vẫn chưa đủ điều kiện để mang ra kinh doanh. Tuy nhiên, các chủ đầu tư đã lợi dụng kẽ hở của pháp luật để huy động vốn dưới một hình thức khác chính là ký hợp đồng góp vốn cho dự án đất nền. Thứ 2 là về các khung pháp lý được áp dụng cho bản hợp đồng trên chưa có được sự hoàn chỉnh như các hợp đồng mua bán khác. Nó cũng đồng nghĩa rằng những điều khoản được quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên ký kết không được ràng buộc chặt chẽ khi thiếu đi các luật định được áp dụng kèm theo. Nhưng nói như thế không có nghĩa là bản hợp đồng có chữ ký của các bên hoàn toàn vô giá trị. Thực tế cho thấy có rất nhiều trường hợp kiện tụng được giải quyết dựa trên bản hợp đồng góp vốn hợp lệ. Nó vẫn có thể được xem như là một bằng chứng về giao dịch diễn ra giữa chủ đầu tư và người góp vốn vào các lô đất nền. Lợi ích và rủi ro cần biết khi ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Cũng giống như bất kỳ bản hợp đồng nào khác, hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án cũng mang đến nhiều lợi ích và rủi ro cho nhà đầu tư. Vậy nên bạn cần nắm được các thông tin quan trọng được Liêng Tâm chia sẻ ngay sau đây để có được sự cân nhắc kỹ lưỡng cho mình Lợi ích khi ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án giúp bạn được chia sẻ lợi nhuận với chủ đầu tư Ký kết hợp đồng để cùng hưởng lợi Bên trong bản hợp đồng góp vốn có điều khoản quy định về nguyên tắc chia sẻ lợi nhuận. Nếu dự án phát triển tốt và sinh ra được khoản lợi nhuận lớn, bạn sẽ được chủ đầu tư chia sẻ theo tỷ lệ phần trăm quy ước hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu các lô đất nền theo thỏa thuận ban đầu. Giúp bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư trước tòa Như đã nói ở trên, bản hợp đồng góp vốn mua bán đất nền vẫn có thể được trưng ra làm bằng chứng trước tòa. Bởi trong bản hợp đồng này vẫn có các điều khoản được thỏa thuận cụ thể và chữ ký đầy đủ của các bên liên quan. Vì vậy, nếu nó hoàn toàn hợp lệ hợp pháp, thì bạn vẫn được pháp luật bảo vệ quyền lợi cho mình. Rủi ro khi ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Dễ bị ngâm vốn vô thời hạn Bạn cần biết rằng không phải chủ đầu tư nào cũng có đủ uy tín và nguồn lực để phát triển dự án theo đúng tiến độ cam kết. Hiện nay có rất nhiều dự án đất nền bị trì trệ triển khai khiến nguồn vốn mà nhà đầu tư góp vào bị “ngâm” vô thời hạn. Đối mặt với nguy cơ mất trắng Có một thực tế là các dự án được góp vốn trong bản hợp đồng thường chỉ có trên giấy tờ chứ chưa được triển khai thực tế. Hơn nữa thì khi góp vốn vào dự án “giấy”, bạn chỉ nhận được biên lai của chủ đầu tư chứ không phải là hóa đơn đỏ theo quy định hiện hành nên nguy cơ mất trắng là khá cao. Đối mặt với nhiều tranh chấp phiền hà Do thiếu đi sự hoàn chỉnh về tính pháp lý, nên bản hợp đồng góp vốn loại này dễ dẫn đến các tranh chấp không đáng có cho các bên tham gia. Nhất là khi sự ràng buộc của đôi bên còn khá lỏng lẻo chứ không được chặt chẽ như các bản hợp đồng mua bán khác. Hợp đồng bị vô hiệu hóa dẫn đến trắng tay Bản hợp đồng góp vốn mua bán đất nền chỉ có giá trị làm bằng khi nó được tạo lập đúng trình tự thủ tục và không trái với đạo đức xã hội. Trường hợp ngược lại, nó sẽ bị vô hiệu hóa trước pháp luật dẫn đến nguy cơ trắng tay cho nhà đầu tư. Bạn có nên ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án không? Bạn chỉ nên ký hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án với chủ đầu tư uy tín khi đã nắm được hồ sơ dự án hợp lệ Như chúng ta cũng thấy có rất nhiều rủi ro đi kèm với bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án. Điều này sinh ra tâm lý e ngại cho số đông nhà đầu tư có ý định hợp tác kinh doanh theo hình thức này. Đa phần mọi người không biết mình có nên mạo hiểm một lần để nhận được khoản lợi nhuận lớn cùng với chủ đầu tư hay không? Theo ý kiến riêng của Liêng Tâm thì sự rủi ro luôn luôn tồn tại bên trong tất cả các giao dịch hợp tác kinh doanh. Riêng đối với hình thức ký hợp đồng góp vốn mua bán đất nền thì nguy cơ sẽ cao hơn đôi chút vì lợi ích mà bạn nhận được cũng không hề nhỏ. Có nhiều trường hợp chủ đầu tư và nhà đầu tư trở mặt nhau, rồi đưa nhau ra tòa kiện tụng vì các vấn đề phức tạp phát sinh trong quá trình phát triển dự án. Cũng có trường hợp nhà đầu tư mất trắng số tiền lừa đảo vì gặp phải đối tác kém uy tín. Dù họ có đi kiện tụng khắp nơi, thì tiền vốn vẫn không có khả năng thu hồi vì đối tác “ma” đã bỏ trốn từ rất lâu gây khó khăn cho quá trình điều tra. Vậy nên Liêng Tâm khuyên bạn phải thật thận trọng khi lựa chọn hình thức đầu tư này. Bạn chỉ nên ký hợp đồng góp vốn khi thực sự hiểu rõ về nhà đầu tư uy tín, nắm được hồ sơ dự án đất nền và biết rằng nó hoàn toàn hợp lệ, khả thi. Trước khi đặt bút ký vào đây, bạn cần phải đọc thật kỹ các điều khoản được quy định bên trong. Nếu không hiểu chỗ nào, hãy hỏi ngay chỗ đó và tốt nhất là bạn nên trở thành người chủ động đàm phán để nắm phần thắng cao hơn cho mình. Bí quyết đầu tư “ăn chắc” cùng bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án Bạn chỉ nên đặt niềm tin vào dự án đã xây dựng xong phần móng hoàn thiện Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Liêng Tâm đã đúc kết ra một số bí quyết vàng giúp các nhà đầu tư ăn chắc cùng bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án như sau Một là bạn chỉ nên tham gia ký kết hợp đồng khi phần móng của dự án được xây dựng hoàn thiện và bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền. Hai là bạn nên chọn thời điểm ký kết hợp đồng góp vốn đảm bảo an toàn cao. Nó phải cách thời điểm dự án đất nền được khởi công xây dựng và gửi thông báo đến Sở Xây Dựng trực thuộc tối thiểu là 15 ngày. Ba là bạn không nên góp vốn quá 70% tổng giá trị bất động sản giao dịch trong bản hợp đồng ký kết để tránh nguy cơ mất trắng. Bốn là bên trong bản hợp đồng thỏa thuận, bạn cần phải ghi thêm điều kiện chủ đầu tư chỉ được quyền bán ra nhiều nhất là 20% số lượng lô đất nền có trong dự án triển khai. Và sau cùng là bạn cũng cần có điều khoản kèm theo rằng nếu có bất kỳ cá nhân nào không tuân thủ các điều khoản của hợp đồng, thì nó sẽ bị vô hiệu hóa. Chủ đầu tư có trách nhiệm phải hoàn trả lại toàn bộ số vốn mà bạn đã góp vào dự án. Một số câu hỏi thường gặp Ngoài các vấn đề quan trọng vừa nêu trên, Liêng Tâm còn thường xuyên nhận được một số câu hỏi liên quan đến bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án như sau Bạn có thể tải mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án chuẩn nhất ở đâu? Bạn có thể tải mẫu hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án trên mạng rồi chỉnh sửa cho phù hợp với mình Cho đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có một quy định nào đưa ra quy ước về mẫu hợp đồng góp vốn mua bán đất nền. Đa phần các hợp đồng được ký kết đều được soạn thảo theo nội dung riêng của từng bản thỏa thuận. Vậy nên bạn có thể tải mẫu hợp đồng tham khảo trên mạng rồi tiến hành chỉnh sửa sao cho phù hợp nhất với trường hợp của mình. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có cần công chứng không? Về bản chất, hợp động góp vốn mua đất nền dự án là một bản hợp đồng dân sự được thỏa thuận giữa các bên. Theo Bộ Luật Dân Sự được ban hành rộng rãi thì bản hợp đồng này không bắt buộc phải có mộc đỏ của cơ quan công chứng. Tuy nhiên, bạn nên nhớ rằng một bản hợp đồng có mộc đỏ luôn có giá trị cao hơn hẳn bản hợp đồng được tạo lập sơ sài, không có bất kỳ sự chứng kiến của bên thứ ba nào. Trong khi đó số tiền được góp vào dự án thường lên đến hàng tỷ đồng chứ không phải là con số nhỏ, nên bạn cần mang bản hợp đồng đi công chứng để đảm bảo quyền lợi cao cho mình. Phải làm gì khi bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án xảy ra tranh chấp? Khi hợp đồng góp vốn mua bán đất nền xảy ra tranh chấp, bạn có rất nhiều hướng giải quyết khác nhau tùy theo từng trường hợp sau đây Đối với các tranh chấp thông thường Chẳng hạn như tranh chấp về tỷ lệ phân chia lợi nhuận hoặc tiến độ thi công dự án chậm trễ hơn so với dự định, bạn có thể tiến hành tự hòa giải hoặc hòa giải theo quy chế để tìm được tiếng nói chung với chủ đầu tư. Đối với các tranh chấp có dấu hiệu lừa đảo Lúc này, bạn cần gửi đơn khởi kiện đến cơ quan công an hoặc bất kỳ cơ quan chức năng nào có thẩm quyền giải quyết vụ kiện. Trường hợp bất khả kháng, bạn có thể nhờ đến sự can thiệp của tòa án nếu bản hợp đồng ký kết là hoàn toàn hợp lệ. Kết luận Trên đây là các thông tin chi tiết về bản hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án đang rất được các nhà đầu tư quan tâm. Bạn nên cân nhắc thật kỹ giữa lợi ích và rủi ro, giữa những gì mình nhận được và những gì mình có thể mất để đưa ra quyết định sau cùng nhé!

hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án