hồ sơ làm sổ đỏ chung cư

Thủ tục điều chỉnh thông tin về cư trú khi đã bị thu hồi sổ hộ khẩu thế nào? - Bước 1: Cá nhân, tổ chức chuẩn bị hồ sơ theo quy định của pháp luật. - Bước 2: Cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ tại Công an cấp xã. - Bước 3: Khi tiếp nhận hồ sơ điều chỉnh thông 1.2 Lệ phí trước bạ làm sổ đỏ chung cư. Theo đó, bạn cần nộp lệ phí trước bạ với mức nộp bằng 0.5% giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi bạn mua nhà chung cư ban hành. Tùy theo từng khu vực quy định về giá trị nhà Bán chung cư Quận Tây Hồ, Hà Nội. Cần bán căn hộ cao cấp chung cư H9 Starlake - Diện tích 155m2, thiết kế 4 phòng ngủ. View bể bơi, vườn hoa - Nằm trong quần thể siêu dự án Khu đô thị Tây Hồ Tây. Chung cư: Pháp lý: Sổ hồng/ Sổ đỏ: Sân thượng---Chiều ngang---Số lầu 2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư. Đây là một giấy tờ hết sức quan trọng đảm bảo pháp lý sau này của dự án căn hộ chung cư. Đó có thể là sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền thuê đất của Chủ đầu tư. Thủ tục xin cấp sổ đỏ chung cư được tiến hành theo 4 bước như sau: Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ về dự án tại Sở tài nguyên và Môi trường sau khi hoàn tất công trình xây dựng chung cư. Bước 2: Sở tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành kiểm tra việc xây dựng và Nội dung bài viết. 1 Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; 2 Trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. 2.1 Bước 1: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký nhà đất; 2.2 Bước 2. Nộp lệ phí trước bạ nhà đất; 2.3 Bước 3: Nhận kết quả; 3 Dịch vụ xin cấp sổ hồng cho nhà chung cư Vay Tiền Nhanh Ggads. Hiện nay, chung cư là loại hình nhà ở rất được ưa chuộng tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh do quỹ đất có hạn nhưng số lượng người dân có nhu cầu sống và làm việc ở các thành phố đó là ngày càng tăng. Do vậy, nhiều người sẽ quan tâm đến pháp lý của chung cư về sổ đỏ chung cư? Chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng? Những yếu tố pháp lý cần quan tâm khi mua nhà chung cư. Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp lần lượt các câu hỏi trên cùng nhiều thông tin hữu ích khác bạn nên biết. Cùng bắt đầu thôi! Trước tiên đối với người mua nhà chung cư, bản chất chủ sở hữu nhà chung cư là sở hữu nhà ở không đồng thời sở hữu đất ở hay nói cách khác là người sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở Theo quy định tại nghị định 88/2009/NDD-CP và Thông tư 17/2009/TT-BTNMT, tất cả những giấy chứng nhận đất đai của Nhà nước cấp cho chủ sở hữu bất động sản bao gồm “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” thường gọi là sổ đỏ và “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở” thường gọi là sổ hồng cũ do có bìa màu hồng đậm sẽ dùng chung một mẫu giấy chứng nhận mới là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất” do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Loại giấy này có đặc điểm nhận dạng với bìa có màu hồng cánh sen vì vậy thường được gọi là “Sổ hồng” Do vậy, người mua căn hộ chung cư sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thường gọi là sổ hồng Tuy giấy chứng nhận người dân được cấp có bìa màu hồng, nhưng nhiều người vẫn quen gọi là sổ đỏ chung cư, có thể người dân đã quá quen cách gọi sổ đỏ khi mua bán nhà mặt đất từ lâu. Dù vậy, người dân cần hiểu rõ rằng thuật ngữ “sổ đỏ chung cư” hay “sổ hồng chung cư” vẫn chỉ được sử dụng trong giao tiếp đời thường nhưng khi xử lý các vấn đề liên quan đến pháp luật buộc người dân cần phân biệt rõ ràng và thay đổi cách gọi đối với loại giấy chứng nhận mà mình đang sở hữu. Tìm hiểu về quy định cấp sổ đỏ cho chung cư mini Tìm hiểu chi tiết về sổ đỏ Thủ tục làm sổ hồng chung cư Trước khi đề nghị cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư thường gọi là sổ đỏ chung cư, người mua cần đảm bảo đã đạt được các yêu cầu sau Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tưĐề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cưĐã có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư Theo khoản 1 và 2, Điều 9 luật nhà ở năm 2014 về việc công nhận quyền sở hữu nhà ở đã nêu rõ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵnTrình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai Trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở; khi hết hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu lần đầu; việc cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nhà ở và xử lý Giấy chứng nhận khi hết hạn sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của Chính phủ. Bên cạnh đó, theo quy định của Nhà nước hiện hành theo Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có nêu rõ “Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng Như vậy, khi người dân mua nhà chung cư, chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và trao cho người mua sổ hồng chung cư khi hoàn thành. Trong trường hợp, người mua muốn tự mình nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở thì có thể làm theo các bước sau Bước 1 Chuẩn bị một bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư bao gồm Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư 1 bản gốc và 1 bản lưu photo tại cơ quan thuếHợp đồng mua bán với nhà đầu tư 1 bản gốc và 1 bản sẽ được lưu trữ tại cơ quan địa chínhChứng thực chứng minh thư nhân dân 2 bản, hộ khẩu của người đề nghị cấp giấy bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bánLệ phí trước bạ theo mẫu số 01 – 2 bản, Khai thuế thu nhập cá nhân chủ tài sản kê khai hoặc người được ủy quyền – 3 bản Bước 2 Bộ hồ sơ trên sẽ mang tới nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc cấp Huyện, Phường và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạn cho Nhà nước Bước 3 Nộp bổ sung để hoàn tất thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư bao gồm 1 bản gốc, 1 bản photo Thông báo nộp Lệ phí trước bạ và Biên lai nộp Lệ phí trước bạ1 bản gốc và 1 bản photo thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân và Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân Sau khi nộp bộ hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai, bộ hồ sơ sẽ được xử lý theo quy trình sau Kiểm tra tính pháp lý của các giấy tờ trong bộ hồ sơ có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính nếu cóCập nhật các thông tin và số liệu cần thiết vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai của Nhà nước Nếu cóChuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đấtYêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp để bổ sung các thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đaiTrao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Các phí và thời gian làm sổ hồng chung cư Đối với căn hộ được xin cấp giấy chứng quyền sở hữu nhà ở lần đầu sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 nêu rõ không quá VND/giấy đối với cá nhân, không quá VND/giấy đối với tổ chức Về thời gian cấp sổ hồng chung cư hay quen gọi là sổ đỏ chung cư, theo quy định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định thi hành Luật Đất đai, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất, tách thửa, hợp thửa đất, thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp này tối đa là 15 ngày. Bạn có thể xem chi tiết trong hình ảnh trên. Thời hạn sở hữu chung cư Nhiều người sẽ thắc mắc thời hạn sở hữu chung cư có giống như sở hữu nhà mặt đất hay không? Câu trả lời là hoàn toàn giống nhau. Căn hộ chung cư sẽ có căn hộ được cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài hoặc sở hữu 50 năm phụ thuộc vào chủ đầu tư dự án chung cư đó được thuê đất của Nhà nước trong thời gian bao lâu. Ngoài ra, nếu chung cư đó đã cũ, người mua nhà cần quan tâm đến thời hạn sử dụng còn lại của chung cư đó. Thông thường, các công trình đã cũ sẽ được phân cấp để phân niên hạn sử dụng theo quy định rõ theo thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng cụ thể như sau Cấp 1 và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng > 100 nămCấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 nămCấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến 50 nămCấp 4 có niên hạn sử dụng <20 năm Các bạn có thể tìm hiểu thêm về các loại nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4, cấp 5 hay nhà tạm Thông thường đến cuối thời hạn sử dụng được nêu trong sổ, UBND có thẩm quyền sẽ có cuộc thẩm định chất lượng nhà ở. Tùy thuộc vào tình trạng chung cư mà thời hạn sở hữu chung cư được chia thành 2 trường hợp cụ thể như sau Trường hợp 1 Chất lượng nhà chung cư còn tốt và đảm bảo an toàn cho người sống tại đó thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật Nhà ở năm 2014. Trường hợp 2 nhà chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng, không còn bảo đảm an toàn cho người dân sinh sống tại đó thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều 110 Luật Nhà ở năm 2014. Chung cư sẽ được xử lý như nào khi hết niên hạn sử dụng Nối tiếp câu hỏi phía trên, nhiều người dân hoang mang không biết sau khi nhà chung cư hết niên sử dụng thì sẽ được Nhà nước hỗ trợ gì hay không? Nhưng đừng lo! Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, chủ sở hữu có nhà chung cư cũ thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại thì sẽ được di chuyển tới khu tái định cư được quy định cụ thể như sau Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo quy định tại Điều 36 của Luật Nhà ở năm hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định việc được bố trí tái định cư theo quy định tại khoản này, người được bố trí tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Các vấn đề khác người mua cần quan tâm khi mua nhà chung cư Chủ đầu tư uy tín Trước khi mua một căn hộ chung cư trong một dự án, người mua nên xác định rõ chủ đầu tư của dự án là ai, lịch sử hình thành và các thông tin trong quá khứ của họ. Mọi thông tin này có thể tra cứu thông tin trên mạng, hỏi người bán nhà cho mình thông thường là người môi giới hoặc liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để tìm hiểu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Khi dự án có đầy đủ giấy chứng nhận đảm bảo không xảy ra tranh chấp pháp lý về sau. Hơn thế nữa, những giấy tờ này còn có thể chứng minh dự án không bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng Giấy phép xây dựng của dự án chung cư Hiện nay, tình trạng xây dựng vượt phép là điều không hiếm gặp ở nhiều dự án chung cư do chủ đầu tư vì chủ đầu tư có thể chấp nhận mức phạt quá tầng rất thấp so với lợi nhuận mang lại. Ngoài ra, giấy phép xây dựng đảm bảo dự án được xây dựng đúng tiến độ, không bị đình chỉ thi công do xây dựng không phép Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất Trường hợp khi người dân đi làm thủ tục cấp sổ hồng chung cư hay thường gọi là sổ đỏ chung cư gặp trở ngại bởi chủ đầu tư con nợ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước vì vậy người mua cần xác định rõ chủ đầu tư dự án đã nộp tiền sử dụng đất với nhà nước chưa Theo quy định, các thông tin về việc chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước phải được công khai, minh bạch với người mua. Hợp đồng mua chung cư Đây là một trong những giấy tờ quan trọng trong quá trình làm sổ hồng chung cư hay thường gọi là sổ đỏ chung cư vì vậy giấy tờ mua bán cần có đầy đủ các thông tin sau Các điều khoản hợp đồng rõ ràng và dễ hiểuĐơn vị tiền tệ là VND đối với bất động sản nằm trong lãnh thổ Việt Nam. Trong trường hợp là đơn vị tiền tệ khác, tòa án sẽ không chấp nhận giải quyết nếu có tranh chấpTiến độ thanh toán và tiền độ hoàn thành dự án phải cùng nhauNgười ký hợp đồng mua bán phải là người đại diện chủ đầu tư hợp pháp hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ của chủ đầu tưĐối với dự án nhà ở hình thành trong tương lai như chung cư, thì thời điểm ký hợp đồng là thời điểm hoàn thành xong phần móng theo quy định của pháp luậtPhải nêu rõ các phụ phí dịch vụ trong khi chủ sở hữu ở đó Nhiều người mua chung cư mới băn khoăn chưa biết cách làm, thủ tục, và các bước làm sổ đỏ cho nhà chung cư như thế nào. Lúc nào thì chủ đầu tư sẽ trực tiếp làm sổ đỏ và trong trường hợp nào thì bản thân người mua có thể tự làm sổ đỏ cho căn hộ của mình. Theo quy định của pháp luật đất đai, đối với các dự án phát triển nhà ở chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay người dân mua nhà tại các dự án này làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất GCN. Song người mua nhà cũng có thể tự làm thủ tục đề nghị cấp GCN. Cụ thể, Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây “1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau đ Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết;” Theo quy định tại Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì “3. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có a Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; b Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật; c Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.” Trong trường hợp bạn tự mình nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã nêu trên. Trường hợp hợp đồng mua bán nhà ở của bạn đã mất, bạn có thể đề nghị với Chủ đầu tư để được cung cấp lại. Như vậy, cụ thể để làm thủ tục đề nghị cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư, người mua nhà cần Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung với nhà đầu tư thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tư; Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư;Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư… Dưới đây là các bước làm sổ đỏ khi mua nhà chung cư Hồ sơ xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư bao gồm 1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư sổ đỏ gồm có – 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư 01 bản lưu tai cơ quan thuế; – 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư 01 bản lưu tai cơ quan địa chính; – 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán; – 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền. 2. Toàn bộ hồ sơ xin đề nghị cấp giấy quyền sở hữu căn hộ chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà cấp Huyện nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước. 3. Nộp bổ sung để hoàn tất thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư gồm có – 01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp Lệ phí trước bạ và Biên lại nộp Lệ phí trước bạ; – 01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp thuế thu nhận cá nhân và Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân. Nguồn Chọn sao để đánh giá[Tổng người bình chọn 1 Điểm trung bình 5] Các cá nhân, hộ gia đình khi mua chung cư hiện nay có rất nhiều thắc mắc về việc mua chung cư sẽ được cấp sổ đỏ hay sổ hồng. Điều kiện cấp sổ đỏ cho chung cư là gì, hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhà chung cư bao gồm giấy tờ gì,… Tất cả những thắc mắc trên hãy cùng Luatvn giải đáp qua bài viết dưới đây!Mục lục1 Mua chung cư sẽ được cấp sổ hồng hay sổ đỏ2 Điều kiện xin cấp sổ đỏ nhà chung cư hiện nay3 Hồ sơ xin cấp sổ đỏ chung cư hiện nayMua chung cư sẽ được cấp sổ hồng hay sổ đỏChắc hẳn đây sẽ câu hỏi được rất nhiều người muốn biết khi xác định mua chung cư hiện nay. Vậy trước khi trả lời câu hỏi trên thì việc đầu tiên bạn cần hiểu khái niệm sổ hồng và sổ đỏ là thế nào?Sổ đỏ được hiểu là cuốn sổ có bìa màu đỏ. Sổ đỏ còn được gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho khu vực ngoài đô thị Nông thôn được quy định tại Nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/03/1998 của Tổng cục tài chính và được Bộ tài nguyên và môi trường ban hành. Nội dung thông tin của sổ đỏ ghi nhận quyền sử dụng đất bao gồm đất ở, ao, vườn,…Sổ hồng được hiểu là cuốn sổ có bìa màu hồng và là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị Như là nội thành, thị trấn hay nội thị xã được quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ nêu rõ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tại đô thị. Sổ hồng được Bộ xây dựng ban hành và ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất tại thì sổ đỏ hay sổ hồng đều được lưu hành và đều có giá trị pháp lý. Vậy để trả lời cho câu hỏi khi mua nhà chung cư sẽ được cấp sổ hồng hay sổ đỏ. Thì căn cứ theo Khoản 1 của Điều 11 tại Luật nhà ở năm 2005 quy định như sauGiấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu đất theo quy định dưới đâyTrong trường hợp chủ sở hữu là chủ sử dụng đất, chủ sở hữu căn hộ của nhà chung cư thì chỉ cấp một loại giấy chứng nhận đó là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở;Trường hợp chủ sử hữu không phải là người sử dụng đất thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;Nếu vậy thì người mua nhà chung cư sẽ thuộc diện người sử dụng đất nhưng không phải chủ sở hữu và theo quy định sẽ được cấp sổ hồng. Tuy nhiên căn cứ theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP áp dụng từ ngày 10/12/2009 thì sổ đỏ và sổ hồng đã được thống nhất thành một loại giấy chứng nhận chung. Chính vì vậy người mua chung cư có thể xin cấp sổ đỏ nhà chung cư hoặc sổ hồng đều kiện xin cấp sổ đỏ cho chung cư được quy định cụ thể tại Luật nhà ở năm 2014 và tại Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Cụ thể như sauNgười mua chung cư phải thanh toán đầy đủ số tiền được ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hay thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tư;Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;Người mua chung cư phải đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn chung cư;Từ ngày 10/12/2009 thì sổ hồng và sổ đỏ đã được thống nhất thành một loại giấy chứng nhậnHồ sơ xin cấp sổ đỏ chung cư hiện nayĐể được cấp sổ đỏ nhà chung cư, Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư thì người mua nhà cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị đầy đủ bao gồm những nội dung sau Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ theo mẫu 04a/ĐK;Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật Yêu cầu nộp bản gốc;Sơ đồ căn hộ chung cư;Biên bản bàn giao nhà đất, công trình xây dựng từ phía nhà đầu tư Yêu cầu bản gốc;Thông tin biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng Nộp bản gốc – Nếu có;Hóa đơn giá trị gia tăng Nộp bản gốc hoặc bản gốc thông tin văn bản xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư;Thông tin tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất Được quy định theo mẫu số 01;Thông tin tờ khai thuế thu nhập cá nhân Đối với trường hợp mua lại nhà chung cư làm đúng theo mẫu quy định – Nếu có;Tờ khai thông tin thuế sử dụng đất phi công nghiệp Được quy định theo mẫu số 01/TK-SDĐPNN;Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn trong trường hợp đã kết hôn Hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của người mua chung cư;Sau khi bạn chuẩn bị đầy đủ giấy tờ nêu trên, bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để xin cấp Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho căn hộ chung cư của là qua bài viết trên đây Luatvn đã trả lời chi tiết cho bạn về việc khi mua chung cư thì sẽ được cấp sổ đỏ hay sổ hồng và hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhà chung cư hiện nay ra sao. Có thể thấy là việc xin cấp sổ đỏ đối với căn hộ chung cư hiện nay không phải là quá khó khăn tuy nhiên các giấy tờ kèm theo rất nhiều vì vậy bạn cần chuẩn bị cẩn thận để tránh sai sót trong quá trình đề nghị. Hy vọng bài viết trên đây sẽ giúp ích cho bạn, mọi thắc mắc hãy liên hệ ngay tới Hotline 0763387788 để được tư vấn chi tiết. Sổ đỏ chung cư là do ai làm? Việc làm sổ đỏ khi mua chung cư cần những giấy tờ gì? Các thủ tục liên quan đến việc làm sổ đỏ đối với chung cư đang sở hữu như thế nào?…Đó là những vấn đề mà rất nhiều người mua chung cư hiện nay thắc mắc. Cùng tìm hiểu tất tần tật những điều liên quan đến thủ tục khi làm sổ đỏ nhà chung cư nhé! Nội dung bài viết1 Mua nhà chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng?2 Trách nhiệm làm Sổ đỏ chung cư thuộc về ai? Điểm đ Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/ Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP3 Điều kiện làm sổ đỏ chung cư4 Hồ sơ làm Sổ đỏ chung cư gồm những giấy tờ gì?5 Lệ phí làm sổ đỏ chung cư6 Các bước làm sổ đỏ nhà chung cư7 Thủ tục sang tên Sổ đỏ nhà chung cư Mua nhà chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng? Câu hỏi này hiện đang được rất nhiều người quan. Để có thể trả lời câu hỏi này, bạn cần hiểu thế nào là sổ hồng và thế nào là sổ đỏ? Sổ đỏ là cuốn sổ có bìa màu đỏ. Sổ đỏ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành. Nội dung của sổ là ghi nhận quyền sử dụng đất bao gồm đất ở, ao, vườn,… Sổ hồng là cuốn sổ có bìa màu hồng. Sổ hồng Bộ xây dựng ban hành. Nội dung của sổ là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hiện nay, cả sổ đỏ và sổ hồng vẫn đang được lưu hành và có giá trị pháp lý. Như vậy, mua nhà chung cư sẽ được cấp sổ đỏ hay sổ hồng? Theo Khoản 1 Điều 11 Luật nhà ở 2005 quy định Điều 11. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây a Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. b Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Theo quy định trên, người mua nhà chung cư thuộc vào diện thứ hai. Nghĩa là, mua nhà chung cư sẽ được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, Theo Nghị định 88/2009/NĐ – CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2009 thì sổ hồng và sổ đỏ đã được thống nhất thành một loại giấy chứng nhận chung. Theo Nghị định 88/2009/NĐ – CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2009 thì sổ hồng và sổ đỏ đã được thống nhất thành một loại giấy chứng nhận Trách nhiệm làm Sổ đỏ chung cư thuộc về ai? Theo quy định trong Luật đất đai, các chủ dự án nhà ở, nhà ở chung cư có trách nhiệm hoàn thiện tất cả hồ sơ. Đồng thời thay người mua nhà làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau đây xin được gọi tắt là Giấy chứng nhận, viết tắt GCN. Điểm đ Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau đ Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng. Hoặc đã có chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết. Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có a Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. b Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật. c Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng. Như vậy, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm thực hiện thủ tục làm sổ đỏ chung cư thay cho bạn. Tuy nhiên, nếu muốn thì bạn vẫn có thể tự mình thực hiện thủ tục này. Nhưng trước đó, bạn cần phải đáp ứng các điều kiện theo đúng quy định của Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Theo quy định trong Luật đất đai, các chủ dự án nhà ở, nhà ở chung cư có trách nhiệm hoàn thiện tất cả hồ sơ Điều kiện làm sổ đỏ chung cư Theo quy định của Luật nhà ở năm 2014; Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì điều kiện để bạn tự mình đi làm Sổ đỏ nhà chung cư như sau Có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư. Hoàn thành việc thanh toán tiền mua nhà đã ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung. Đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do chủ đầu tư cấp. Hồ sơ làm Sổ đỏ chung cư gồm những giấy tờ gì? Khi bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện kể trên thì bạn được làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận. Và hồ sơ bạn cần chuẩn bị như sau 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư 01 bản lưu tai cơ quan thuế. 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư 01 bản lưu tai cơ quan địa chính. 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán. 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền. Khi hoàn thành hồ sơ làm Sổ đỏ nhà chung cư, bạn đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để nộp. Sau đó làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước. Cần chuẩn bị đủ giấy tờ làm sổ đỏ Lệ phí làm sổ đỏ chung cư Bạn hay chủ đầu tư thực hiện thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tức là hoàn thành các khoản lệ phí. Bao gồm Lệ phí trước bạ nhân giá nhà. Lệ phí cấp giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Ngoài ra còn có phí công chứng hợp đồng, phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, phí thẩm định, phí trích đo,…Bạn có thể tìm hiểu thêm để có thể biết rõ các mức phí, chuẩn bị tài chính trước. Các bước làm sổ đỏ nhà chung cư Bước 01 Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư nộp hồ sơ về dự án tại Sở tài nguyên và Môi trường. Bước 02 Sở Sở tài nguyên và Môi trường kiểm tra việc xây dựng và chuyển nhượng của dự án. Bước 03 Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo cho chủ đầu tư tiếp tục thực hiện đề nghị cấp GCN cho người mua nhà. Bước 04 Chủ đầu tư hoặc người mua nhà đề nghị cấp GCN. Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai; Cơ quan Thuế thực hiện thẩm định hồ sơ, xác định nghĩa vụ tài chính nếu có. Thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nếu đủ điều kiện, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp giấy chứng nhận. Thủ tục sang tên Sổ đỏ nhà chung cư Nhà chung cư là tài sản mang giá trị lớn. Vì thế, khi mua bán, chuyển nhượng cho người khác vẫn cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư được thực hiện qua các bước cơ bản như sau Bước 1 Lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. CCông chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Lưu ý, văn phòng công chứng thuộc địa phương nơi có nhà chung cư đang thực hiện giao dịch mua bán. Bước 2 Kê khai và nộp các khoản phí với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bước này còn được gọi là thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bước 3 Lập hồ sơ chuyển nhượng nhà chung cư và nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền cấp sổ đỏ tại địa phương. Lưu ý, đây là thủ tục sang tên, chuyển quyền sử dụng nhà ở cho người khác. Không phải thủ tục mua nhà chung cư với chủ đầu tư dự án. Với những thông tin bổ ích trên đây về thủ tục làm sổ đỏ chung cư, bạn sẽ có thêm hiểu biết và dùng đến khi cần. Ngoài ra, tại còn liên tục cập nhật các thông tin về Luật bất động sản, thị trường bất động sản 24h qua…Truy cập ngay để biết thêm thông tin chi tiết nhé! Phương Dung – Content Writer Xem thêm Thuế nhà đất Người cho thuê nhà đất có phải đóng? Sang tên sổ đỏ Toàn bộ chi phí cập nhật mới nhất Dung là Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản của Tốt nghiệp chuyên ngành Ngôn ngữ học, Khoa Văn học - Ngôn ngữ của trường ĐH KH XH NV Người mua chung cư có thể tự mình làm Sổ hồng chung cư nếu nắm rõ hồ sơ cũng như thủ tục. Khi thực hiện thủ tục này, ngoài việc chuẩn bị hồ sơ và nộp đúng nơi quy định thì còn có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, phí làm bìa sổ. 1. Người mua có được tự làm Sổ hồng chung cư?Căn cứ khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 và khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận Sổ hồng thay cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hợp người mua có đề nghị tự mình thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Sổ hồng thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ, giấy tờ để người mua thực lại, người mua được tự làm Sổ hồng chung cư nếu có nhu Hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng chung cưCăn cứ khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thay cho người nhận mua nhà hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng sơ gồm có- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ Hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp Biên bản bàn giao căn hộ chung ra, người đề nghị phải ghi tờ khai lệ phí trước bạ rồi nộp cùng với hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng Thủ tục làm Sổ hồng chung cưBước 1 Nộp hồ sơChủ đầu tư hoặc người mua nhà nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bộ phận một cửa.Bước 2 Tiếp nhận hồ sơNếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy 3 Giải quyết yêu cầuVăn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện những công việc sau- Kiểm tra giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính nếu có.- Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính nếu có.- Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất 4 Trao kết quảThời gian giải quyết Thời gian do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.4. Phí làm Sổ hồng chung cưPhí làm Sổ hồng chung cư gồm Lệ phí trước bạ và lệ phí làm bìa sổ, cụ thể Lệ phí trước bạCăn cứ Điều 5 và khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ phải nộp khi được cấp Sổ hồng chung cư được xác định theo công thức sauLệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%Trong đó, giá tính lệ phí trước trước bạ nhà chung cư mới được xác định như sauGiá tính lệ phí trước bạ = Diện tích căn hộ m2 x Giá 01 mét vuông đồng/m2 Lệ phí cấp Giấy chứng nhận lệ phí làm bìaLệ phí cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh theo Thông tư 85/2019/TT-BTC. Nghĩa là, lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ do Hội đồng nhân dân các tỉnh thành quyết định nên mức thu có thể không giống dù mức thu không giống nhau nhưng trên thực tế các tỉnh thành đều thu từ đồng trở xuống; chỉ có một số tỉnh thu Trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc cấp Sổ hồngTrường hợp người mua tự mình thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận thì cần phải biết trách nhiệm của chủ đầu tư sau khi hoàn thành công trình thực hiện trước khi người mua làm thủ tục đề nghị cấp Sổ hồng.Bước 1 Gửi giấy tờ cho Sở Tài nguyên và Môi trườngTheo khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, sau khi hoàn thành công trình nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường những giấy tờ sau- Giấy chứng nhận hoặc quyết định cho thuê đất, giao Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án, nếu trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc đã hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó trừ khi thuộc trường hợp được miễn hoặc chậm nộp.- Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã Giấy phép xây dựng nếu có.- Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư dự án nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây Danh sách căn hộ, công trình xây dựng có thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ; trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi diện tích, kích thước phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng từng tầng, từng căn hộ.- Báo cáo kết quả thực hiện dự 2 Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng, mua bánTrong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra- Hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình đã xây Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, điều kiện bán nhà ở, công trình xây dựng khác của chủ đầu tư dự 3 Gửi và công bố kết quả kiểm traSau khi kiểm tra xong thì Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện công việc sau- Gửi thông báo kết quả kiểm tra cho chủ đầu Gửi thông báo kết quả kiểm tra kèm theo sơ đồ nhà, đất cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà đất cho bên mua đối với trường hợp đủ điều Đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đây là thủ tục làm Sổ hồng chung cư mà người mua căn hộ phải nắm rõ nếu tự mình thực hiện. Trường hợp có vướng mắc hãy gọi cho tổng đài để được giải đáp.>> Thủ tục làm Sổ đỏ Hồ sơ gồm những gì? Phải nộp bao nhiêu tiền? Với những tiện ích về giá cả dịch vụ và không gian yên tĩnh thì nhà chung cư hiện nay là một trong những lựa chọn được nhiều người ưa chuộng khi xác định xây tổ ấm cho riêng mình. Và việc xin cấp sổ đỏ cho nhà chung cư cũng là điều quan trọng mà người mua nhà quan tâm đến. Vậy điều kiện và trình tự thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư như thế nào? Hãy cùng Luatvn tìm hiểu qua bài viết dưới đây để có thông tin chính xác nhất!Mục lục1 1. Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung Điều kiện về chủ thể Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu2 2. Hồ sơ cần chuẩn bị để xin cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư3 3. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư4 4. Chi phí làm sổ đỏ cho nhà chung Phí xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung Lệ phí trước bạĐiều kiện về chủ thể Chủ thể được quyền sở hữu nhà chung cư tại Việt Nam đúng theo quy định của pháp luật, bao gồm các đối tượng như sauTổ chức, cá nhân, hộ gia đình trong nước;Người Việt Nam đang định cư ở nước ngoàiCác tổ chức, cá nhân nước ngoài thì được quy định bao gồm Tổ chức, cá nhân nước ngoài đang đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án xây dựng ở Việt Nam đúng chuẩn theo quy định của Luật đất đai; các doanh nghiệp, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, có chi nhánh hoặc văn phòng đại diện ở nước ngoài hoặc quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài hiện đang hoạt động tại Việt Nam; các cá nhân nước ngoài được cho phép nhập cảnh vào Việt Nam hoặc sở hữu nhà ở tại Việt Nam;Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầuCó hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hợp pháp với chủ đầu tư;Người mua, sử dụng chung cư phải thanh toán đầy đủ số tiền được ghi trong Hợp đồng mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư Chủ đầu tư sẽ xuất hóa đơn đỏ để bạn có thể hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ;Nhà đầu tư sẽ cấp đơn yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư;2. Hồ sơ cần chuẩn bị để xin cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cưCăn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư thì hồ sơ cần chuẩn bị sẽ bao gồm các giấy tờ dưới đâyĐơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do chủ đầu tư cung cấp;Thông tin kỹ thuật về sơ đồ thửa đất nhà chung cư;Hợp đồng mua bán nhà chung cư;Thông tin biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán chung cư;Hóa đơn đỏ do chủ đầu tư cung cấp;Thông tin các loại giấy tờ liên quan khác về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, các giấy tờ liên quan đến miễn giảm nghĩa vụ thuế Nếu có;Các thông tin cụ thể về người mua chung cư Chứng minh nhân dân/ Thẻ căn cước công dân, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn nếu đã kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng độc thân nếu chưa kết hôn;Thông tin giấy ủy quyền trong trường hợp người mua chung cư không thể trực tiếp làm sổ đỏ mà ủy quyền cho người khác thực hiện các thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu;Thông tin về tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư3. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cưSau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ với các giấy tờ mà Luatvn đã nêu trên thì bạn cần thực hiện các thủ tục sau để xin cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư của bạn. Cụ thể làĐầu tiên bạn nộp bộ hồ sơ đã chuẩn bị đầy đủ tới Sở Tài Nguyên và Môi trường. Lưu ý việc nộp hồ sơ này bạn sẽ cần đến nộp trực tiếp tại Sở Tài Nguyên và Môi trường và không được nộp qua các hình thức khác như nộp qua chuyển phát nhanh bưu điện hoặc nộp trực tuyến;Sau khi nộp hồ sơ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra thông tin hợp pháp và tính đầy đủ của hồ sơ; Khi hồ sơ bạn đã chuẩn bị đầy đủ đúng theo quy định cán bộ tiếp nhận sẽ gửi lại bạn giấy biên nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả;Tiếp đó bạn sẽ liên hệ với Chi cục thuế cấp quận/huyện nơi có đất để lấy thông báo về thuế Thời gian được quy định là trong khoảng thời gian 15 ngày kể từ ngày bạn nộp hồ sơ đầy đủ và chính xác tại Sở Tài Nguyên và Môi trường;Khi đã nhận được thông báo thuế bạn đến các Ngân hàng theo sự hướng dẫn của Chi cục thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước đối với việc mua nhà chung cư;Khi đã đóng đầy đủ nghĩa vụ tài chính, Ngân hàng sẽ giao cho bạn Phiếu thu để chứng thực việc bạn đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đúng theo quy định;Mang phiếu thu mà Ngân hàng cấp cho tới Sở Tài Nguyên và Môi trường nhận sổ đỏ đã được cấp;Khi đã nhận sổ đỏ bạn cần đóng nốt các khoản phí khác để hoàn thiện Lệ phí ra sổ, Lệ phí thẩm định cấp sổ đỏ;Cuối cùng bạn kiểm tra lại kĩ càng các thông tin được ghi trong sổ đỏ để tránh sai sót thông tin và báo lại ngay với cán bộ tiếp nhận hồ sơ để điều chỉnh thông tin một cách nhanh chóng nhất;4. Chi phí làm sổ đỏ cho nhà chung cưĐể làm sổ đỏ cho nhà chung cư thì người mua chung cư sẽ phải đóng rất nhiều các loại phí khác nhau bao gồm Lệ phí trước bạ, lệ phí xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, lệ phí trích đo, lệ phí thẩm định,…Phí xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cưCăn cứ theo thông tư số 02/TT-BTC năm 2014, lệ phí xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư được quy định như sauMức thu được tính tối đa không quá đồng/ giấy đối với việc cấp mới Sổ đỏ; không quá đồng/ lần đối với việc cấp lại Sổ đỏ, cấp đổi hoặc xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;Đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình không có nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác mà chỉ có quyền sử dụng đất thì mức thu sẽ không quá đồng/ giấy cấp mới Sổ đỏ, và không quá đồng/ lần đối với cấp lại, cấp đổi hoặc xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;Lệ phí trước bạCăn cứ vào Khoản 1 Điều 7 được quy định tại Nghị định số 45/NĐ-CP năm 2011, mức thu lệ phí trước bạ được quy định theo tỷ lệ đối với nhà chung cư là Giá tính lệ phí trước bạ được quy định bởi UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành;Vậy là trên đây Luatvn đã chia sẻ tới các bạn đầy đủ các thông tin về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư. Hy vọng rằng thông tin chia sẻ bổ ích đối với bạn. Mọi thắc mắc hãy liên hệ ngay tới Hotline 0763387788 để được tư vấn chi tiết.

hồ sơ làm sổ đỏ chung cư